Con fecha dieciocho de julio del presente año el Ministerio de Agricultura instruyó al SAG la suspensión de la certificación de la subdivisión de los predios rústicos, por lo que dicho Servicio entregó la circular 475/2022 que establece los criterios para determinar si un proyecto de subdivisión de acuerdo a su tipología vulnera el Decreto Ley 3.516.
Casos que ameritan la suspensión y/o rechazo del proceso de certificación de proyectos de subdivisión de predios rústicos, se dividen en casos genéricos y casos específicos, y son:
1. Casos genéricos de suspensión: son todos aquellos casos donde corresponde suspender la tramitación de subdivisión de predios rústicos cuando hay denuncia de particulares o de Servicios Públicos donde el proyecto vulnere la normativa sectorial aplicada al proceso de subdivisión de predios rústicos y/o a la normativa ambiental.
2. Casos específicos de suspensión y/o rechazo: son todos aquellos casos para ayudar al quehacer regional en que se ha desarrollado una tipología de proyectos observables que son susceptibles de ser suspendidos, algunos de los que podemos encontrar son:
a. Proyectos de parcelación (cualquiera sea el número de lotes resultantes) que incluyan en el plano, elementos propios de un condominio.
b. Plano de parcelación que contemple un diseño del proyecto incompatible con el destino agrícola, ganadero o forestal de los lotes resultantes.
c. Proyectos de parcelación (cualquiera sea el número de lotes) con parcelas de 5.000 m2 o más en que se constata una situación de hecho constituida por apertura de calles, caminos interiores, veredas, rotondas, áreas comunes, etc.
d. Proyecto de parcelación (cualquiera sea el número de lotes) con parcelas resultantes de 5.000 m2 o más, que presentan una oferta al público en redes sociales, portales inmobiliarios, otros sitios web u otros elementos que permitan atribuir características propias de un destino urbano o habitacional. e. Proyectos de parcelación que corresponden al desarrollo de nuevas etapas de proyectos previos, consolidados con destino inmobiliario.
*Esta Alerta fue preparada por Montt Group SpA., solo para fines educativos e informativos y no constituye asesoría legal.